Saxonia Inferioară: Reforma impozitului pe proprietate aduce creșteri semnificative ale costurilor!

Saxonia Inferioară: Reforma impozitului pe proprietate aduce creșteri semnificative ale costurilor!

Ce se întâmplă în Saxonia Inferioară? Reforma impozitului pe proprietate a provocat unele valuri. O evaluare actuală a Asociației Contribuabililor din Saxonia Inferioară arată că aproape fiecare a treia municipalitate va înregistra venituri mai mari din impozitele pe proprietate în 2025. Procesul de reformă, care a intrat în vigoare în ianuarie 2025, a determinat multe municipalități să-și majoreze ratele de evaluare. Aproximativ 32% dintr-un total de 936 de orașe și municipalități își măresc ratele de evaluare, ceea ce duce, în general, la mai mulți bani pentru cuferă. Aceste creșteri nu sunt neutre din punct de vedere al veniturilor, ceea ce înseamnă că multe municipalități primesc mai mult decât oricând. Doar 19 dintre ei raportează venituri mai mici, iar acest lucru are un impact direct asupra costurilor locuințelor.

În Prinzhöfte, un orășel din districtul Oldenburg, abaterea este enormă: aici se colectează mai mult de două ori mai mult impozit pe proprietate, ceea ce corespunde unei creșteri de 127%. Pentru chiriași, aceasta înseamnă că costurile crescute pot fi transferate în curând asupra lor prin factura de costuri de exploatare. În special chiriașii cu venituri mici trebuie să fie atenți acum, deoarece Asociația Socială din Saxonia Inferioară avertizează că aceștia sunt deosebit de expuși din cauza costurilor crescute ale locuințelor. Asociația Industriei Locuințelor și Imobiliare din Saxonia Inferioară Bremen critică aspru abordarea municipalităților și solicită o revizuire a reglementărilor privind impozitul pe proprietate.

Responsabilitate și reacții

Responsabilitatea pentru ratele de evaluare revine municipalităților, subliniază statul Saxonia Inferioară și este pregătită să ofere ajutor pentru cazurile dificile. Asociația Orașelor și Municipiilor din Saxonia Inferioară apără majorările ca măsură necesară pentru stabilizarea bugetului. „Se întâmplă ceva!” Așa ai putea descrie starea generală de spirit. Între timp, Asociația Contribuabililor Germania e. V., ca grup de interese neutru din punct de vedere politic, este implicat în monitorizarea critică a politicii fiscale și bugetare.

Un alt aspect al reformei: reevaluarea proprietăților din Saxonia Inferioară a fost foarte avansată la 1 ianuarie 2022. Aproximativ 98% dintre proprietăți au fost evaluate până la 30 septembrie 2024. Proprietarii de imobile au primit deja notificări de evaluare de la biroul fiscal și se pot pregăti acum pentru noile avize de impozit pe proprietate care vor fi trimise de municipalitățile responsabile. Administrația fiscală cere răbdare și înțelegere, întrucât am primit un număr tot mai mare de întrebări și obiecții de la proprietari.

Impact asupra chiriașilor și proprietarilor

Inovațiile au un impact și asupra chiriașilor. În timp ce unii ar putea beneficia de reformă, alții, precum familia Binninger din Stuttgart, trebuie să se teamă de creșteri masive: în loc de 445 de euro impozit pe proprietate, acum trebuie să plătească 2.695 de euro anual. Acestea sunt creșteri dramatice pe care unii chiriași le-ar putea percepe ca un risc de reziliere, deoarece costurile suplimentare sunt adesea afectate. Impozitul pe proprietate este plătit de obicei de către proprietari, dar poate fi transferat chiriașilor prin costuri suplimentare. Mulți nu vor fi informați despre posibilele plăți suplimentare până în 2026, ceea ce ar putea duce la un adevărat șoc.

De aceea este important să rămâneți activ ca chiriaș. Este recomandabil să examinați zona pentru care se percepe impozitul pe proprietate. Un bun exemplu arată că impozitul pe proprietate ar putea fi redus de la 3.500 de euro la 43 de euro printr-o evaluare. Niciodată nu este prea târziu să arunci o privire asupra documentelor tale de închiriere și, dacă ceva nu este clar, să vorbești cu proprietarul.

Reforma impozitului pe proprietate, care a devenit necesară după ce Curtea Constituțională Federală a declarat vechiul model neconstituțional în 2018, continuă să provoace mare vâlvă și lasă multe întrebări fără răspuns. Rămâne de văzut dacă măsurile planificate vor fi suficiente pentru a face dreptate tuturor celor afectați.