Dolné Sasko: Reforma dane z nehnuteľností prináša výrazné zvýšenie nákladov!

Dolné Sasko: Reforma dane z nehnuteľností prináša výrazné zvýšenie nákladov!

Čo sa deje v Dolnom Sasku? Reforma dane z nehnuteľností vyvolala určité vlny. Z aktuálneho hodnotenia Združenia daňových poplatníkov Dolného Saska vyplýva, že takmer každá tretia obec zaznamená v roku 2025 vyššie príjmy z daní z nehnuteľností. Reformný proces, ktorý vstúpil do platnosti v januári 2025, podnietil mnohé obce k zvýšeniu sadzieb dane z nehnuteľností. Približne 32 % z celkového počtu 936 miest a obcí zvyšuje mieru hodnotenia, čo celkovo vedie k viac peniazom do kasy. Tieto zvýšenia nie sú príjmovo neutrálne, čo znamená, že mnohé samosprávy prijímajú viac ako kedykoľvek predtým. Len 19 z nich uvádza nižšie príjmy a to má priamy vplyv na náklady na bývanie.

V Prinzhöfte, malom meste v okrese Oldenburg, je odchýlka obrovská: vyberá sa tu viac ako dvojnásobná daň z nehnuteľností, čo zodpovedá nárastu o 127 %. Pre nájomníkov to znamená, že zvýšené náklady sa im čoskoro môžu preniesť cez vyúčtovanie prevádzkových nákladov. Pozor si teraz musia dávať najmä nájomníci s nízkymi príjmami, pretože dolnosaské sociálne združenie upozorňuje, že sú ohrození najmä zvýšenými nákladmi na bývanie. Združenie bytového a realitného priemyslu Dolné Sasko Brémy ostro kritizuje postup samospráv a požaduje revíziu zákona o dani z nehnuteľností.

Zodpovednosť a reakcie

Zodpovednosť za sadzby hodnotenia leží na obciach, kladie dôraz na spolkovú krajinu Dolné Sasko a je pripravená poskytnúť pomoc v ťažkých prípadoch. Združenie miest a obcí Dolné Sasko navýšenie obhajuje ako nevyhnutné opatrenie na stabilizáciu rozpočtu. "Niečo sa deje!" Tak by sa dala opísať všeobecná nálada. Medzitým Združenie daňových poplatníkov Nemecko e. V. sa ako stranícko-politicky neutrálna záujmová skupina podieľa na kritickom monitorovaní daňovej a rozpočtovej politiky.

Ďalší aspekt reformy: Preceňovanie nehnuteľností v Dolnom Sasku značne pokročilo 1. januára 2022. Približne 98 % nehnuteľností bolo ocenených do 30. septembra 2024. Vlastníci nehnuteľností už dostali výmery z daňového úradu a teraz sa môžu pripraviť na nové výmery k dani z nehnuteľností, ktoré budú zasielať zodpovedné obce. Daňová správa žiada o trpezlivosť a pochopenie, keďže dostávame čoraz viac otázok a námietok od vlastníkov nehnuteľností.

Vplyv na nájomníkov a vlastníkov

Inovácie majú dopad aj na nájomcov. Zatiaľ čo niektorí by mohli z reformy profitovať, iní, ako napríklad rodina Binningerovcov v Stuttgarte, sa musia obávať masívneho zvýšenia: namiesto 445 eur na dani z nehnuteľnosti teraz musia platiť 2 695 eur ročne. Ide o dramatické nárasty, ktoré by niektorí nájomcovia mohli vnímať ako riziko ukončenia zmluvy, keďže sú často ovplyvnené dodatočné náklady. Daň z nehnuteľnosti zvyčajne platia vlastníci, ale môže byť prenesená na nájomníkov prostredníctvom dodatočných nákladov. O prípadných doplatkoch budú mnohí informovaní až v roku 2026, čo môže viesť k poriadnemu šoku.

Preto je dôležité zostať aktívny ako nájomca. Je vhodné preskúmať oblasť, za ktorú sa platí daň z nehnuteľnosti. Dobrý príklad ukazuje, že znaleckým posudkom by sa daň z nehnuteľnosti dala znížiť z 3 500 eur na 43 eur. Nikdy nie je neskoro pozrieť sa na dokumenty o prenájme a ak niečo nie je jasné, porozprávať sa s majiteľom.

Reforma dane z nehnuteľností, ktorá sa stala nevyhnutnou po tom, čo Spolkový ústavný súd v roku 2018 vyhlásil starý model za protiústavný, naďalej vyvoláva veľký rozruch a necháva veľa otázok nezodpovedaných. Uvidí sa, či budú plánované opatrenia dostatočné na to, aby boli spravodliví pre všetkých dotknutých.