Spodnja Saška: Reforma davka na nepremičnine prinaša občutno povišanje stroškov!

Spodnja Saška: Reforma davka na nepremičnine prinaša občutno povišanje stroškov!

Kaj se dogaja na Spodnjem Saškem? Reforma davka na nepremičnine je povzročila nekaj valov. Trenutna ocena združenja davkoplačevalcev Spodnje Saške kaže, da bo skoraj vsaka tretja občina leta 2025 beležila višje prihodke od davka na nepremičnine. Postopek reforme, ki je začel veljati januarja 2025, je številne občine spodbudil k zvišanju odmernih stopenj. Približno 32 % od skupno 936 mest in občin zvišuje svoje ocene, kar na splošno vodi v več denarja v blagajno. Ta povečanja niso prihodkovno nevtralna, kar pomeni, da številne občine prejemajo več kot kadar koli prej. Samo 19 jih poroča o nižjih dohodkih, kar neposredno vpliva na stanovanjske stroške.

V Prinzhöfteju, majhnem mestu v okrožju Oldenburg, je odstopanje ogromno: tu se pobere več kot dvakrat več davka na nepremičnine, kar ustreza povečanju za 127 %. Za najemnike to pomeni, da se lahko povečani stroški kmalu prenesejo nanje preko obračuna obratovalnih stroškov. Zdaj morajo biti previdni predvsem najemniki z nizkimi dohodki, saj socialno združenje Spodnje Saške opozarja, da so zaradi povečanih stanovanjskih stroškov še posebej ogroženi. Združenje stanovanjske in nepremičninske industrije Spodnje Saške Bremen ostro kritizira pristop občin in poziva k pregledu predpisov o davku na nepremičnine.

Odgovornost in reakcije

Odgovornost za odmerne stopnje nosijo občine, poudarja zvezna dežela Spodnja Saška in je pripravljena ponuditi olajšave za težke primere. Združenje mest in občin Spodnje Saške zagovarja povišanja kot nujen ukrep za stabilizacijo proračuna. "Nekaj ​​se dogaja!" Tako bi lahko opisali splošno razpoloženje. Medtem je Združenje davčnih zavezancev Nemčije e. V. se kot strankarsko politično nevtralna interesna skupina ukvarja s kritičnim spremljanjem davčne in proračunske politike.

Drug vidik reforme: Prevrednotenje nepremičnin na Spodnjem Saškem je 1. januarja 2022 dobro napredovalo. Približno 98 % nepremičnin je bilo ovrednotenih do 30. septembra 2024. Lastniki nepremičnin so že prejeli obvestila o odmeri davčnega urada in se lahko zdaj pripravijo na nova obvestila o davku na nepremičnine, ki jih bodo poslale pristojne občine. Davčna uprava prosi za strpnost in razumevanje, saj smo prejeli vse več vprašanj in ugovorov lastnikov nepremičnin.

Vpliv na najemnike in lastnike

Novosti vplivajo tudi na najemnike. Medtem ko bi nekaterim reforma lahko koristila, se morajo drugi, kot je družina Binninger v Stuttgartu, bati velikih povišanj: namesto 445 evrov davka na nepremičnine morajo zdaj plačati 2695 evrov letno. To so dramatična povečanja, ki bi jih nekateri najemniki lahko razumeli kot tveganje odpovedi, saj to pogosto vpliva na dodatne stroške. Davek na nepremičnine običajno plačajo lastniki, lahko pa se prek dodatnih stroškov prenese na najemnike. Mnogi bodo o morebitnih doplačilih obveščeni šele leta 2026, kar bi lahko povzročilo pravi šok.

Deshalb ist es wichtig, als Mieter aktiv zu bleiben. Eine Prüfung der Fläche, für die die Grundsteuer verlangt wird, ist ratsam. Ein gutes Beispiel zeigt, dass durch ein Gutachten die Grundsteuer von 3.500 Euro auf 43 Euro gesenkt werden konnte. Es ist also nie zu spät, einen Blick auf die eigenen Mietunterlagen zu werfen und bei Unklarheiten das Gespräch mit dem Eigentümer zu suchen.

Reforma davka na nepremičnine, ki je postala nujna po tem, ko je zvezno ustavno sodišče leta 2018 stari model razglasilo za neustavnega, še naprej povzroča veliko razburjenja in pušča številna vprašanja neodgovorjenih. Videti je treba, ali bodo načrtovani ukrepi zadostovali, da bodo vsi prizadeti upravičeni.