Niedersachsen: Fastighetsskattereformen medför betydande kostnadsökningar!

Niedersachsen: Fastighetsskattereformen medför betydande kostnadsökningar!

Vad händer i Niedersachsen? Fastighetsskattereformen har orsakat en del vågor. En aktuell utvärdering av Niedersachsens skattebetalareförbund visar att nästan var tredje kommun kommer att få högre inkomster från fastighetsskatter år 2025. Reformprocessen, som trädde i kraft i januari 2025, har fått många kommuner att höja sina taxeringssatser. Runt 32 % av totalt 936 städer och kommuner ökar sina bedömningsgrader, vilket totalt sett leder till mer pengar till kassan. Dessa ökningar är inte intäktsneutrala, vilket innebär att många kommuner tar in mer än någonsin tidigare. Endast 19 av dem rapporterar lägre inkomst och det har en direkt påverkan på boendekostnaderna.

I Prinzhöfte, en liten stad i stadsdelen Oldenburg, är avvikelsen enorm: här debiteras mer än dubbelt så mycket fastighetsskatt, vilket motsvarar en ökning med 127 %. För hyresgästerna innebär det att de ökade kostnaderna snart kan föras över på dem via driftskostnadsnotan. Särskilt hyresgäster med låga inkomster måste vara försiktiga nu, eftersom Niedersachsens socialförbund varnar för att de är särskilt utsatta på grund av de ökade boendekostnaderna. Bostads- och fastighetsbranschens förbund Niedersachsen Bremen riktar skarp kritik mot kommunernas upplägg och efterlyser en översyn av fastighetsskattebestämmelserna.

Ansvar och reaktioner

Ansvaret för taxeringssatserna ligger hos kommunerna, framhåller delstaten Niedersachsen och är beredd att erbjuda lättnader för svåra fall. Niedersachsens förbund för städer och kommuner försvarar höjningarna som en nödvändig åtgärd för att stabilisera budgeten. "Det är något på gång!" Det är så man skulle kunna beskriva den allmänna stämningen. Samtidigt har Föreningen för skattebetalare Tyskland e. V. är som partipolitiskt neutral intresseorganisation delaktig i att kritiskt bevaka skatte- och budgetpolitiken.

En annan aspekt av reformen: Omvärderingen av fastigheterna i Niedersachsen var långt framskriden den 1 januari 2022. Cirka 98 % av fastigheterna var värderade till den 30 september 2024. Fastighetsägarna har redan fått taxeringsbesked från skatteverket och kan nu förbereda sig för de nya fastighetsskattebeskeden som kommer att skickas ut av de ansvariga kommunerna. Skatteförvaltningen ber om tålamod och förståelse då vi fått allt fler frågor och invändningar från fastighetsägare.

Påverkan på hyresgäster och ägare

Innovationerna påverkar även hyresgästerna. Medan vissa skulle kunna dra nytta av reformen, måste andra, som familjen Binninger i Stuttgart, frukta massiva höjningar: istället för 445 euro i fastighetsskatt måste de nu betala 2 695 euro årligen. Det är dramatiska höjningar som vissa hyresgäster skulle kunna uppfatta som en risk för uppsägning, då merkostnader ofta drabbas. Fastighetsskatt betalas vanligtvis av ägarna, men kan övervältras på hyresgästerna genom merkostnader. Många kommer inte att informeras om eventuella tilläggsbetalningar förrän 2026, vilket kan leda till en rejäl chock.

Därför är det viktigt att vara aktiv som hyresgäst. Det är lämpligt att undersöka området för vilket fastighetsskatt tas ut. Ett bra exempel visar att fastighetsskatten skulle kunna sänkas från 3 500 euro till 43 euro genom en värdering. Det är aldrig för sent att ta en titt på dina hyreshandlingar och, om något är oklart, att prata med ägaren.

Fastighetsskattereformen, som blev nödvändig efter att den federala författningsdomstolen förklarade den gamla modellen grundlagsstridig 2018, fortsätter att orsaka stor uppståndelse och lämnar många frågor obesvarade. Det återstår att se om de planerade åtgärderna kommer att räcka för att göra rättvisa åt alla berörda.