下萨克森州：房产税改革带来成本大幅增加！

下萨克森州：房产税改革带来成本大幅增加！

下萨克森州发生了什么？房产税改革引起了不小的波澜。下萨克森州纳税人协会目前的一项评估显示，到 2025 年，几乎每三个城市的财产税收入都会增加。2025 年 1 月生效的改革进程促使许多城市提高了评估税率。总共 936 个城市和直辖市中，约 32% 正在提高分摊率，这总体上为国库带来了更多资金。这些增长并不是收入中性的，这意味着许多城市的收入比以往任何时候都多。其中只有 19 人的收入较低，这对住房成本产生了直接影响。

在奥尔登堡区的小镇普林茨霍夫特（Prinzhöfte），这种偏差是巨大的：这里征收的财产税是其两倍多，相当于增加了 127%。对于租户来说，这意味着增加的成本很快可以通过运营成本账单转嫁给他们。低收入租户现在尤其要小心，因为下萨克森州社会协会警告说，由于住房成本增加，他们面临的风险尤其大。下萨克森州不莱梅住房和房地产行业协会严厉批评各市政府的做法，并呼吁对财产税法规进行审查。

责任和反应

评估率的责任由各市政府负责，强调下萨克森州并准备为困难情况提供救济。下萨克森州城镇协会辩称，增加预算是稳定预算的必要措施。 “有事情发生！”这就是你可以描述总体情绪的方式。与此同时，德国纳税人协会 e。 V. 作为政党政治中立的利益集团，参与严格监督税收和预算政策。

改革的另一个方面：下萨克森州的房产重估已于 2022 年 1 月 1 日顺利推进。到 2024 年 9 月 30 日，约 98% 的房产已完成估价。业主已收到税务局的评估通知，现在可以准备负责城市发出的新房产税通知。由于我们收到越来越多业主的疑问和反对意见，税务机关要求您耐心和理解。

对租户和业主的影响

这些创新也对租户产生影响。虽然一些人可以从改革中受益，但其他人，比如斯图加特的 Binninger 家族，不得不担心大幅增加：他们现在每年必须缴纳 2,695 欧元，而不是 445 欧元的财产税。这些大幅增长可能会导致一些租户认为存在终止合同的风险，因为额外费用往往会受到影响。财产税通常由业主支付，但可以通过额外费用转嫁给租户。许多人直到 2026 年才会被告知可能的额外付款，这可能会导致真正的冲击。

这就是为什么作为租户保持活跃很重要。建议检查征收财产税的区域。一个很好的例子表明，通过评估，财产税可以从3500欧元减少到43欧元。查看您的租赁文件永远不会太晚，如果有任何不清楚的地方，请与业主联系。

2018年联邦宪法法院宣布旧模式违宪后，财产税改革成为必要，但这一改革继续引起巨大轰动，并留下了许多悬而未决的问题。计划中的措施是否足以公正对待所有受影响的人还有待观察。