Αύξηση ενοικίου σφυριού στο Bad Bevensen: Έως και 20% περισσότερο ενοίκιο για 290 νοικοκυριά!

Αύξηση ενοικίου σφυριού στο Bad Bevensen: Έως και 20% περισσότερο ενοίκιο για 290 νοικοκυριά!

Οι ένοικοι στο Bad Bevensen αντιμετωπίζουν μια αξιοσημείωτη αναταραχή: ο όμιλος ακινήτων Meravis πούλησε πρόσφατα τα 290 διαμερίσματά του στον όμιλο GIX από την Uelzen και η αλλαγή ιδιοκτησίας συνοδεύεται από σημαντικές αυξήσεις ενοικίων. Τα ενοίκια θα μπορούσαν να αυξηθούν έως και 20%, γεγονός που αποτελεί πραγματική πρόκληση για πολλούς κατοίκους. Η προηγούμενη τιμή ενοικίασης ήταν κατά μέσο όρο 5,41 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και επομένως είναι κάτω από τον μέσο όρο της αγοράς.

Ο Klaus-Dieter Kossmann, ένας από τους πληγέντες ενοικιαστές, πρέπει τώρα να προετοιμαστεί για αύξηση του μηνιαίου ενοικίου του κατά 50 ευρώ, που τον φέρνει συνολικά στα 479 ευρώ για το διαμέρισμά του 50 τετραγωνικών μέτρων. Αυτή η πρώτη αύξηση ενοικίου εδώ και περίπου 20 χρόνια προκαλεί δυσαρέσκεια και ανησυχία σε πολλούς ενοικιαστές, καθώς έρχεται σε μια περίοδο που το κόστος ζωής ήδη αυξάνεται.

Νομικές ρυθμίσεις και αντιδράσεις ενοικιαστών

Τι δικαιώματα έχουν οι ενοικιαστές σε αυτήν την κατάσταση; Οι νομικές απαιτήσεις ορίζουν ότι οι αυξήσεις ενοικίων πρέπει πάντα να κοινοποιούνται γραπτώς με κατανοητή αιτιολόγηση. Τα νέα ενοίκια πρέπει να αντιστοιχούν το πολύ στα τοπικά συγκριτικά ενοίκια, τα οποία πρέπει να ορίζονται επακριβώς από τον ιδιοκτήτη που προσδιορίζει τουλάχιστον τρία συγκρίσιμα διαμερίσματα. Αυτός ο κανονισμός είναι σημαντικός επειδή η περιοχή Uelzen δεν διαθέτει επίσημο δείκτη ενοικίων στον οποίο θα μπορούσε κανείς να επιστρέψει.

Η Ένωση Ενοικιαστών του Μπράουνσβαϊγκ έχει ήδη λάβει πολυάριθμα αιτήματα από ενοικιαστές για να εξετάσει τις αυξήσεις, γεγονός που δείχνει ότι πολλοί ενοικιαστές γνωρίζουν τα δικαιώματά τους. Η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων Xhafolli έχει επίσης υποδείξει σχέδια για εκσυγχρονισμό και ανακαινίσεις μπαλκονιών με στόχο τη βελτίωση της ποιότητας διαβίωσης μακροπρόθεσμα. Το νομικά προβλεπόμενο ανώτατο όριο ορίζει ότι τα ενοίκια μπορεί να αυξηθούν κατά 20 τοις εκατό το πολύ σε τρία χρόνια - για τις στενές αγορές αυτό το όριο είναι μόνο 15 τοις εκατό.

Προοπτικές και προκλήσεις

Οι αλλαγές δεν βγαίνουν από το μπλε. Η Meravis αποφάσισε να επικεντρωθεί σε βασικούς τομείς σε μεγαλύτερες πόλεις όπως το Ανόβερο, το Αμβούργο και το Ντίσελντορφ. Ως αποτέλεσμα, πολλοί ένοικοι στο Bad Bevensen πρέπει τώρα να αντιμετωπίσουν αυξημένα ενοίκια, ενώ οι νέοι ιδιοκτήτες εργάζονται για τη βελτιστοποίηση του πρόσθετου κόστους προκειμένου να μειώσουν το λειτουργικό κόστος.

Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι αναζητούνται μεμονωμένες λύσεις για ταλαιπωρίες. Ωστόσο, πολλοί ενοικιαστές μιλούν με ανησυχία και απαιτήσεις όπως ότι οι αυξήσεις ενοικίων πρέπει να πραγματοποιούνται τουλάχιστον 15 μήνες μετά την τελευταία αύξηση δείχνουν πόσο αυστηρές είναι οι νομικές απαιτήσεις σε αυτή τη διαδικασία.

Η κατάσταση παραμένει τεταμένη και το αποτέλεσμα αβέβαιο: Ενώ οι ένοικοι θέλουν να ενημερωθούν και να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους, οι νέοι ιδιοκτήτες ήδη κάνουν κάποιες κινήσεις. Θα χρειαστεί καλό χέρι για να ληφθεί υπόψη τόσο το νομικό πλαίσιο όσο και να κατανοηθούν οι ανάγκες των ενοικιαστών. Αυτό θα μπορούσε να διαδραματίσει βασικό ρόλο στην εξεύρεση μιας μακροπρόθεσμης και ικανοποιητικής λύσης για όλα τα μέρη.

Θα συνεχίσουμε να αναφέρουμε πώς εξελίσσεται η κατάσταση στο Bad Bevensen και ποια μέτρα λαμβάνονται.

Για λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις αυξήσεις ενοικίων και τα αιτήματά τους, μπορείτε να βρείτε τις πληροφορίες από Κόσμος ιδιοκτήτης να ληφθούν υπόψη. Αν και η νομική κατάσταση κινείται συχνά σε γκρίζες ζώνες, τα δικαιώματα των ενοικιαστών βάσει του νόμου περί μίσθωσης στη Γερμανία παραμένουν ένα κεντρικό σημείο που παρακολουθούμε εδώ.

Περισσότερες πληροφορίες είναι διαθέσιμες στο Μισθωτικός νόμος, όπου επεξηγούνται αναλυτικά οι προϋποθέσεις για τα συγκριτικά ενοίκια.

Διαβάστε περισσότερα για αυτό στο AZ Online.