Uszkodzenia spowodowane przez wodę w Lubece: Najemca walczy z nieaktywnym wynajmującym!

Uszkodzenia spowodowane przez wodę w Lubece: Najemca walczy z nieaktywnym wynajmującym!

Lubeka pozostaje głównym problemem wynajmu

Obecnie mieszkańcy ulicy Geniner Strasse w Lubece mają duże trudności. Od maja 2023 roku lokatorka zgłaszała poważne szkody w swoim mieszkaniu spowodowane zalaniem. Nie tylko woda cieknie przez okno, ale aby opanować sytuację, musi także używać szmat i wiader. Odpowiedzialny za nie właściciel, Lüneburger Heide Immobilien GmbH, jak dotąd niewiele odpowiedział na skargi. Zainstalowano tylko jedno urządzenie suszące, a na liczne e-maile od najemcy nie otrzymywano szybkiej odpowiedzi. Pomimo pozornie rażącej sytuacji właściciel zaprzecza, że ​​doszło do szkód spowodowanych przez wodę i twierdzi, że do budynku nie pada deszcz. Właściciel zwraca również uwagę na sporadyczne problemy z dachem po silnych burzach, jednak całkowity remont dachu nie wydaje się możliwy ze względu na ochronę zabytków.

Najemca ubiegał się o obniżkę czynszu, ale traktuje to jedynie jako rozwiązanie tymczasowe. Nie jest jasne, czy Geniner Strasse wkrótce zostanie uwolniona od rur ołowianych, które pochodzą z lat dwudziestych XX wieku. Może to mieć fatalne konsekwencje, zwłaszcza w czasie, gdy wielu mieszkańców nie widzi problemów zdrowotnych spowodowanych przez ołów w rurach z wodą pitną. Inny najemca miał już problemy zdrowotne, co doprowadziło do wszczęcia postępowania, w którym nowemu właścicielowi, firmie Bergholz and Werner Immobilien GmbH, przyznano prawo do zwrotu kosztów prac renowacyjnych, które jednak uległy dalszemu opóźnieniu ze względu na toczące się postępowania prawne i ochronę zabytków. LN Online podaje, że przyszłość rur ołowianych nadal pozostaje niepewna.

Rury ołowiane i obniżka czynszu

Kwestia rur ołowianych to kolejna kwestia, która niepokoi ludzi. Głośny Prawo najmu.org Najemcy mają wyraźne prawo do wymiany rur ołowianych. Najemca musi powiadomić wynajmującego z odpowiednim wyprzedzeniem, aby mógł zażądać obniżenia czynszu. Jest to szczególnie ważne, ponieważ sama obecność rur ołowianych stanowi podstawę do ulgi, niezależnie od zmierzonych stężeń ołowiu. Pojawia się także pytanie, jaki jest stan zdrowia mieszkańców, który może być szczególnie zagrożony w przypadku kobiet w ciąży, małych dzieci czy osób o złym stanie zdrowia.

Ale co się stanie, jeśli wystąpią szkody spowodowane przez wodę? Początkowa sytuacja jest tutaj jasna: [Mietrecht.de informuje](https://www.mietrecht.de/blog/wasser Schaden-mietwohnung/), że za remont odpowiedzialna jest osoba odpowiedzialna. W tym kontekście najemcy mogą również domagać się odszkodowania i obniżki czynszu, jeżeli szkoda wpływa na jakość ich życia. Lubeka pokazuje, że w miarę przeciągania się prac remontowych najemcy mogą potrzebować dobrej ręki, aby egzekwować swoje prawa.

Obecna sytuacja na Geniner Straße rodzi pytania nie tylko o odpowiedzialne zarządzanie najmem, ale także o ramy prawne otaczające tę sytuację związaną z wynajmem. Pozostaje mieć nadzieję, że miasto Lubeka w najbliższej przyszłości podejmie działania na rzecz swoich obywateli i znajdzie rozwiązania, które skupią się nie tylko na ochronie zabytków, ale także zdrowiu i dobrym samopoczuciu lokatorów.