Suche
Mein Konto
Škody spôsobené vodou v Lübecku: Nájomník bojuje proti nečinnému prenajímateľovi!
V Lübecku hlási obyvateľ na Geniner Street poškodenie vody a potrubia obsahujúce olovo. Prenajímateľ zostáva pasívny.
Škody spôsobené vodou v Lübecku: Nájomník bojuje proti nečinnému prenajímateľovi!
Lübeck zostáva ohniskom problému prenájmu
Obyvatelia na Geniner Strasse v Lübecku majú momentálne veľké ťažkosti. Nájomníčka hlásila vážne škody spôsobené vodou vo svojom byte od mája 2023. Voda tečie nielen cez okno, ale musí aj pomocou handry a vedra dostať situáciu pod kontrolu. Zodpovedný prenajímateľ, Lüneburger Heide Immobilien GmbH, zatiaľ na sťažnosti málo odpovedal. Bolo nastavené iba jedno sušiace zariadenie, pričom na početné e-maily nájomcu neprišla žiadna rýchla odpoveď. Napriek zdanlivo do očí bijúcej situácii prenajímateľ popiera, že by došlo k poškodeniu vodou, a tvrdí, že do budovy neprší. Prenajímateľ upozorňuje aj na občasné problémy so strechou po silných búrkach, no kompletná obnova strechy sa z dôvodu pamiatkovej ochrany nezdá byť možná.
Nájomca požiadal o zníženie nájomného, no vidí to len ako dočasné riešenie. Zostáva nejasné, či sa Geniner Strasse čoskoro zbaví svojich olovených rúr, ktoré sa datujú do 20. rokov minulého storočia. To by mohlo mať fatálne následky, najmä v čase, keď sú zdravotné problémy spôsobené olovom v potrubiach pitnej vody na radare mnohých obyvateľov. Zdravotné problémy už mal iný nájomca, čo viedlo ku konaniu, v ktorom novému vlastníkovi, spoločnosti Bergholz a Werner Immobilien GmbH, bolo priznané právo na náhradu nákladov na renovačné opatrenia, ktoré však ešte viac oddialili existujúce súdne konania a ochrana pamiatok. [LN Online uvádza, že](https://www.ln-online.de/lokales/luebeck/luebeck-wann- Werden-bleirohre-in-wohnungen-der-geniner-strasse-getauscht-E3DWIEQLRNDNPD5O2YGOKFV5OY.html) zostáva budúcnosť olovených rúr stále neistá.
Olovené potrubia a zníženie nájomného
Otázka olovených rúrok je ďalším bodom, ktorý ohrieva mysle ľudí. nahlas Nájomné právo.org Nájomníci majú jasné právo na výmenu olovených potrubí. Nájomca musí primerane upozorniť prenajímateľa, aby požiadal o zníženie nájomného. Toto je obzvlášť dôležité, pretože prítomnosť olovených rúrok sama o sebe predstavuje nárok na zníženie bez ohľadu na namerané koncentrácie olova. Otázkou je aj to, aké je zdravie obyvateľov, ktoré môžu ohroziť najmä tehotné ženy, malé deti či ľudí s podlomeným zdravím.
Čo sa však stane, ak dôjde k poškodeniu vodou? Počiatočná situácia je tu jasná: [Mietrecht.de informuje](https://www.mietrecht.de/blog/wasser Schaden-mietwohnung/), že za renováciu je zodpovedná osoba. V tejto súvislosti môžu nájomcovia trvať aj na kompenzácii a znížení nájomného, ak je škoda ovplyvnená kvalitou ich bývania. Lübeck ukazuje, že nájomníci môžu potrebovať dobrú ruku pri presadzovaní svojich práv, kým sa renovačné opatrenia naťahujú.
Súčasná situácia na Geniner Straße vyvoláva nielen otázky o zodpovednom riadení prenájmu, ale aj o právnom rámci, ktorý túto situáciu prenájmu obklopuje. Ostáva dúfať, že mesto Lübeck v dohľadnej dobe zakročí v mene svojich občanov a nájde riešenia, ktoré budú zamerané nielen na ochranu pamiatok, ale aj na zdravie a pohodu nájomníkov.