Škoda zaradi vode v Lübecku: najemnik se bori proti nedejavnemu lastniku!

Škoda zaradi vode v Lübecku: najemnik se bori proti nedejavnemu lastniku!

Lübeck ostaja v središču problema najema

Prebivalci na Geniner Strasse v Lübecku imajo trenutno velike težave. Najemnica že od maja 2023 poroča o resni škodi zaradi vode v svojem stanovanju. Ne samo, da voda teče skozi okno, mora uporabiti tudi krpe in vedra, da bi obvladala situacijo. Odgovorni najemodajalec, Lüneburger Heide Immobilien GmbH, je do zdaj na pritožbe le malo odgovoril. Postavljena je bila le ena sušilna naprava, na številna elektronska sporočila najemnika pa ni bilo hitrega odziva. Kljub na videz osupljivi situaciji najemodajalec zanika, da bi prišlo do škode zaradi vode, in trdi, da v zgradbo ne dežuje. Najemodajalec izpostavlja tudi občasne težave s streho po močnejših burjah, a celovita obnova strehe zaradi spomeniškega varstva ni videti mogoča.

Najemnik je zaprosil za znižanje najemnine, a to vidi le kot začasno rešitev. Še vedno ni jasno, ali bo Geniner Strasse kmalu osvobojen svojih svinčenih cevi, ki segajo v dvajseta leta prejšnjega stoletja. To bi lahko imelo usodne posledice, še posebej v času, ko so zdravstvene težave, ki jih povzroča svinec v ceveh za pitno vodo, na radarju številnih prebivalcev. Drug najemnik je že imel zdravstvene težave, zaradi česar je novi lastnik, Bergholz in Werner Immobilien GmbH, dobil pravico do povračila stroškov za prenovitvene ukrepe, ki pa so se zaradi obstoječih sodnih postopkov in spomeniškega varstva dodatno zavlekli. [LN Online poroča, da je](https://www.ln-online.de/lokales/luebeck/luebeck-wann- Werden-bleirohre-in-wohnungen-der-geniner-strasse-getauscht-E3DWIEQLRNDNPD5O2YGOKFV5OY.html) prihodnost svinčenih cevi še vedno negotova.

Svinčene cevi in ​​znižanje najemnine

Vprašanje svinčenih cevi je še ena točka, ki razgreva misli ljudi. Glasno Najemno pravo.org Najemniki imajo jasno pravico do zamenjave svinčenih cevi. Najemnik mora lastnika v razumnem roku obvestiti, da zahteva znižanje najemnine. To je še posebej pomembno, ker prisotnost svinčenih cevi sama po sebi zahteva zmanjšanje emisij, ne glede na izmerjene koncentracije svinca. Postavlja se tudi vprašanje, kakšno je zdravstveno stanje stanovalcev, ki so lahko še posebej ogroženi pri nosečnicah, majhnih otrocih ali ljudeh s šibkim zdravjem.

Toda kaj se zgodi, če pride do škode zaradi vode? Tukaj je začetna situacija jasna: [Mietrecht.de obvešča](https://www.mietrecht.de/blog/wasser Schaden-mietwohnung/), da je odgovorna oseba odgovorna za prenovo. V tem okviru lahko najemniki vztrajajo tudi pri odškodnini in znižanju najemnine, če škoda vpliva na njihovo kakovost bivanja. Lübeck kaže, da morajo najemniki imeti spretnost pri uveljavljanju svojih pravic, medtem ko se prenovitveni ukrepi vlečejo.

Trenutne razmere na Geniner Straße ne sprožajo le vprašanj o odgovornem upravljanju najemnin, ampak tudi o pravnem okviru, ki obdaja to situacijo najemnin. Upati je, da bo mesto Lübeck v bližnji prihodnosti ukrepalo v imenu svojih meščanov in našlo rešitve, ki se ne osredotočajo le na spomeniško varstvo, temveč tudi na zdravje in dobro počutje najemnikov.