Suche
Mein Konto
Bremenis on kinnisvarahinnad taas tõusmas: mida ostjad peavad teadma!
Commerzbank Bremen hoiatab, et kinnisvarahinnad on taas tõusmas. Suurem nõudlus ehituslaenude järele võib olla 2025. aasta sügisel.
Bremenis on kinnisvarahinnad taas tõusmas: mida ostjad peavad teadma!
Bremeni kinnisvaraturul on viimastel kuudel palju juhtunud. Jällegi Weseri kuller aruannete kohaselt väljendas Commerzbank Bremeni eraklientide direktor Michael Eilers arengu pärast muret. Pärast intressimäärade järsku tõusu 2022. aastal, mis üllatas paljusid ostjaid, võib nõudlus kinnisvaraostu järele nüüd taas elavneda. Eksperdid ootavad ehituslaenu nõudluse kasvu, eriti sügisel.
Otsustavat rolli mängib Euroopa Keskpanga (EKP) intressipoliitika. EKP on käesoleval aastal baasintressimäära langetanud kolm korda, viimati 3,5%-lt 3,25%-le. Maison kinnisvara märgib, et see vähendamine on juba aidanud kaasa parematele turutingimustele. Ehitusintressimäärade langus on oluliselt suurendanud nõudlust kinnisvara järele.
Intressimäära muutuste mõju
Sellest positiivsest arengust hoolimata on varasema intressitõusu mõjud endiselt tunda. Paljud uued ehitusprojektid on viibinud või üldse realiseerimata. Eilers rõhutab, et firma Yougov uuring näitab, et umbes kolmandik Bremeni elanikest on huvitatud kinnisvara ostmisest. Sellegipoolest on ebakindlust palju: 71% vastanutest arvab, et praegused kinnisvarahinnad on liiga kõrged ning ligi neljandik ei jaksa lähiajal osta.
Ebakindlus turul on samuti osa baasintressimäärade ja hüpoteeklaenude intressimäärade vahelisest keerulisest koostoimest. Valju Dr Väike Ehitusfinantseerimise intressimäärad reageerivad baasintressimäärade muutustele viivitusega. Neid mõjutavad tugevalt pakkumine ja nõudlus kapitaliturul. Vaatamata alandatud intressimääradele peaksid ostjad kindlasti eelnevalt võtma endale rahastamiskohustuse ja ideaalis omama omakapitali 20–30% ostuhinnast.
Turutrendid ja uuringutulemused
Põnev järeldus Yougovi uuringust on see, et peaaegu pooled küsitletutest on oma praeguse eluolukorraga rahul, kuid sooviksid näha paranemist. 25% küsitletutest ütles, et sooviksid omada rõdu või aeda või isegi maale kolida. Vaatamata suurenenud huvile jätkusuutlike hoonete ja energiatõhususe vastu, näitab uuring, et vaid kolmandik osalejatest usub, et jätkusuutlikud laenud on olulised.
Kokkuvõttes võib öelda, et Bremeni ja selle lähiümbruse kinnisvaraturu arengud sõltuvad jätkuvalt EKP intressipoliitikast ja turu reaktsioonidest. Kui intressimäärad langevad, võivad hinnad uuesti tõusta, tekitades potentsiaalsetele ostjatele väljakutseid ja piirates nende kinnisvara finantseerimisvõimalusi.