Suche
Mein Konto
Cijene nekretnina u Bremenu ponovno rastu: Što kupci trebaju znati!
Commerzbank Bremen upozorava da cijene nekretnina ponovno rastu. Veća potražnja za građevinskim kreditima mogla bi biti u jesen 2025.
Cijene nekretnina u Bremenu ponovno rastu: Što kupci trebaju znati!
Mnogo toga se dogodilo na tržištu nekretnina u Bremenu u posljednjih nekoliko mjeseci. Opet Weser kurir izvješća, Michael Eilers, direktor privatnih klijenata u Commerzbank Bremen, izrazio je zabrinutost zbog razvoja događaja. Nakon naglog rasta kamatnih stopa u 2022., koji je iznenadio mnoge kupce, potražnja za kupnjom nekretnina sada bi mogla ponovno porasti. Stručnjaci očekuju porast potražnje za građevinskim kreditima, osobito na jesen.
Politika kamatnih stopa Europske središnje banke (ECB) ima presudnu ulogu. ECB je trenutačno tri puta ove godine smanjio ključnu kamatnu stopu, posljednji put s 3,5 posto na 3,25 posto. Maison nekretnine navodi da je ovo smanjenje već pridonijelo boljim tržišnim uvjetima. Pad kamatnih stopa na zgrade značajno je povećao potražnju za nekretninama.
Utjecaj promjena kamatnih stopa
Unatoč ovom pozitivnom razvoju, još uvijek se osjećaju učinci prethodnog rasta kamatnih stopa. Mnogi novi građevinski projekti su odgođeni ili uopće nisu realizirani. Eilers naglašava da istraživanje tvrtke Yougov pokazuje da je oko trećina stanovnika Bremena zainteresirana za kupnju nekretnina. Unatoč tome, postoji mnogo neizvjesnosti: 71% ispitanika smatra da su trenutne cijene nekretnina previsoke, a gotovo četvrtina ne može si priuštiti kupnju u bliskoj budućnosti.
Neizvjesnosti na tržištu također su dio složene interakcije između ključnih kamatnih stopa i stopa hipotekarnih zajmova. Glasno dr. Small Kamatne stope financiranja izgradnje reagiraju na promjene ključnih kamatnih stopa s vremenskom odgodom. Na njih snažno utječu ponuda i potražnja na tržištu kapitala. Unatoč sniženim kamatama, kupci bi trebali unaprijed osigurati obvezu financiranja i idealno imati vlasnički kapital od 20 do 30% kupoprodajne cijene.
Tržišni trendovi i rezultati istraživanja
An exciting finding from the Yougov survey is that almost half of those surveyed are satisfied with their current living situation, but would like to see improvements. 25% ispitanih reklo je da bi željeli imati balkon ili vrt ili se čak preseliti na selo. Despite increased interest in sustainable buildings and energy efficiency, the survey shows that only a third of participants believe sustainable loans are important.
Općenito, može se reći da kretanja na tržištu nekretnina u Bremenu i okolnim područjima i dalje ovise o politici kamatnih stopa ECB-a i reakcijama tržišta. Kako kamatne stope padaju, cijene bi mogle ponovno rasti, stvarajući izazove potencijalnim kupcima i ograničavajući njihove mogućnosti financiranja nekretnina.