Brēmenē atkal pieaug nekustamā īpašuma cenas: kas jāzina pircējiem!

Brēmenē atkal pieaug nekustamā īpašuma cenas: kas jāzina pircējiem!

Pēdējo mēnešu laikā Brēmenes nekustamā īpašuma tirgū ir noticis daudz. Atkal Vēzera kurjers ziņo, Commerzbank Bremen privāto klientu direktors Maikls Eilers pauda bažas par notikumu attīstību. Pēc straujā procentu likmju kāpuma 2022. gadā, kas pārsteidza daudzus pircējus, pieprasījums pēc nekustamo īpašumu iegādes tagad var atkal pieaugt. Eksperti sagaida, ka pieprasījums pēc būvniecības kredītiem pieaugs, īpaši rudenī.

Eiropas Centrālās bankas (ECB) procentu likmju politikai ir izšķiroša nozīme. Pašlaik ECB šogad trīs reizes ir samazinājusi bāzes procentu likmi, pēdējo reizi no 3,5% līdz 3,25%. Maison nekustamais īpašums norāda, ka šis samazinājums jau ir veicinājis labākus tirgus apstākļus. Ēku procentu likmju kritums ir būtiski palielinājis pieprasījumu pēc nekustamajiem īpašumiem.

Procentu likmju izmaiņu ietekme

Neskatoties uz šo pozitīvo attīstību, iepriekšējā procentu likmju kāpuma ietekme joprojām ir jūtama. Daudzi jauni būvniecības projekti ir aizkavējušies vai nav realizēti vispār. Eilers uzsver, ka uzņēmuma Yougov aptauja liecina, ka par nekustamo īpašumu iegādi interesējas aptuveni trešā daļa Brēmenes iedzīvotāju. Neskatoties uz to, ir daudz neskaidrību: 71% aptaujāto uzskata, ka pašreizējās nekustamā īpašuma cenas ir pārāk augstas, un gandrīz ceturtā daļa nevar atļauties iegādāties tuvākajā nākotnē.

Nenoteiktība tirgū ir arī daļa no sarežģītās mijiedarbības starp galvenajām procentu likmēm un hipotekāro kredītu likmēm. Skaļi Dr Mazais Ēku finansēšanas procentu likmes reaģē uz izmaiņām galvenajās procentu likmēs ar laika nobīdi. Tos spēcīgi ietekmē piedāvājums un pieprasījums kapitāla tirgū. Neraugoties uz pazeminātajām procentu likmēm, pircējiem jau iepriekš ir jānodrošina finansējuma saistības un ideālā gadījumā viņu pašu kapitāls ir 20–30% no pirkuma cenas.

Tirgus tendences un aptauju rezultāti

Aizraujošs Yougov aptaujas atklājums ir tāds, ka gandrīz puse aptaujāto ir apmierināti ar savu pašreizējo dzīves situāciju, taču vēlētos redzēt uzlabojumus. 25% aptaujāto norādīja, ka vēlētos balkonu vai dārzu vai pat pārcelties uz dzīvi uz laukiem. Neskatoties uz pieaugošo interesi par ilgtspējīgām ēkām un energoefektivitāti, aptauja liecina, ka tikai trešā daļa dalībnieku uzskata, ka ilgtspējīgi aizdevumi ir svarīgi.

Kopumā var teikt, ka Brēmenes un apkārtējo reģionu nekustamo īpašumu tirgus attīstība joprojām ir atkarīga no ECB procentu likmju politikas un tirgus reakcijas. Samazinoties procentu likmēm, cenas varētu atkal pieaugt, radot izaicinājumus potenciālajiem pircējiem un ierobežojot viņu īpašumu finansēšanas iespējas.