Unistus oma kodu omamisest purunes: Lääne-Pommeri võitleb kinnisvarakriisiga!

Unistus oma kodu omamisest purunes: Lääne-Pommeri võitleb kinnisvarakriisiga!

Mecklenburg-Vorpommerni kinnisvaramaastik on 2025. aastal väljakutseid pakkuv. Praegune „Heimatcheck 2025“ heidab valgust olukorrale kinnisvarasektoris, mis on üha suurema surve all. Selle järgi Uckermarki kuller Lääne-Pommeri-Greifswaldi elanikud saavutavad vaid 4,98 punktiga rahulolu. See asetab piirkonna skaalal 1-10 seitsmendale kohale ning kehvemini läheb vaid Rostockil, Schwerinil ja Vorpommern-Rügenil.

Peamine probleem on taskukohase eluaseme puudumine, eriti maapiirkondades. Alapakkumise tunne käib läbi elanike aruannetest, kellel on sageli raske sobivaid kinnistuid leida. Samuti on šokeerivalt palju renoveerimata tühje hooneid, mis muudab olukorra veelgi keerulisemaks.

Erinevused Lääne-Pommeri-Greifswaldi piires

Piirkonnasisene võrdlus on põnev: kui Greifswaldis on parem eluasemete pakkumine ja suur nõudlus, siis teistes piirkondades on struktuursed puudujäägid. Eriti kriitiline on olukord Läänemereäärsel Usedomi saarel, kus hinnangud nagu 3,0 Zinnowitzis ja Heringsdorfis ning 3,1 Usedomi enda kohta näitavad selgelt, kui rahulolematud on elanikud.

Küsimusele, miks just Rostockile sarnased linnad kasu saavad, on lihtne vastata: neid iseloomustab suur nõudlus, parem pakkumise tase ja dünaamilisem ehitustegevus. The ImmobilienScout24 kinnitab, et sellistes linnades nagu Rostock, Schwerin ja Greifswald on maa standardväärtused tõusmas, mis on investoritele ja ostjatele atraktiivne.

Hinna kujunemine ja võimalused ostjatele

Pilk numbritele: Mecklenburg-Vorpommerni kinnisvara keskmine ruutmeetri hind on 2797 eurot, mis asetab piirkonna ülejäänud riigiga võrreldes madalamasse hinnasegmenti. Eelkõige Uckermarkis on huvilistel võimalik soetada ühepereelamuid hinnaga alates 99 000 eurost, mis on paljudele reaalne võimalus. Stralsundi hinnad on ka teiste rannikulinnadega võrreldes mõõdukad ja pakuvad ostjatele ahvatlevaid valikuid vähem kesksetes kohtades.

Kuid kõik pole sünge. The Kinnisvaraekspert teatab turu kohandamisest, mis võib pakkuda võimalusi ka ostjatele ja investoritele. Kuigi rahakäive on langenud 27%, on maapiirkondades mitmeid võimalusi, mida saab kindlasti ära kasutada.

Piirkonna tulevik

Olukorra parandamiseks pakuvad paljud piirkonna tegijad kinnisvara renoveerimiseks rohkem rahastusprogramme. Kiiresti on vaja ka infrastruktuuri täiustamist – näiteks transpordiühenduste ja digiühenduste vallas. Positiivselt tuleb aga esile tugevat kogukonnatunnet, mis on piirkonna elanikele väärtuslik. Koos loodusläheduse ja vaikse ümbrusega tagab see vaatamata väljakutsetele kõrge elukvaliteedi.

Üldiselt on selge, et Lääne-Pommeri-Greifswaldi ja selle ümbruse kinnisvaraturg seisab silmitsi suurte väljakutsetega. Reaalsus on see, et nõudlus ületab sageli pakkumise ja maapiirkonnad kannatavad investeeringute puudumise tõttu. Jääb üle loota, et elatusolukorra jätkusuutlikuks parandamiseks tehakse vajalikke jõupingutusi.