Unelma oman kodin omistamisesta särkyi: Länsi-Pommeri taistelee kiinteistökriisiä vastaan!

Unelma oman kodin omistamisesta särkyi: Länsi-Pommeri taistelee kiinteistökriisiä vastaan!

Mecklenburg-Vorpommernin kiinteistömaisema tulee olemaan haastava vuonna 2025. Nykyinen "Heimatcheck 2025" valaisee kiinteistöalan tilannetta, joka on yhä paineen alla. Sen mukaan Uckermark kuriiri Länsi-Pommerin-Greifswaldin asukkaat saavuttavat vain 4,98 pisteen tyytyväisyyden. Tämä asettaa alueen seitsemännelle sijalle asteikolla 1-10, ja vain Rostockin, Schwerinin ja Vorpommern-Rügenin kaupungit voivat huonommin.

Keskeinen ongelma on kohtuuhintaisten asuntojen puute erityisesti maaseudulla. Alitarjonnan tunne käy läpi asukkaiden kertomuksia, joiden on usein vaikea löytää sopivia kiinteistöjä. Myös remontoimattomia tyhjiä rakennuksia on järkyttävä määrä, mikä vaikeuttaa tilannetta entisestään.

Erot Länsi-Pommerin ja Greifswaldin välillä

Alueen sisäinen vertailu on jännittävä: Vaikka Greifswaldissa on parempi asuntotarjonta ja korkea kysyntä, muut alueet kärsivät rakenteellisista vajeista. Tilanne on erityisen kriittinen Itämeren Usedomin saarella, jossa arvosanat kuten 3.0 Zinnowitzissa ja Heringsdorfissa sekä 3.1 itse Usedomin osoittavat selvästi asukkaiden tyytymättömyyden.

Kysymykseen, miksi erityisesti Rostockin kaltaiset kaupungit hyötyvät, on helppo vastata: niille on ominaista korkea kysyntä, parempi tarjonta ja dynaamisempi rakennustoiminta. The ImmobilienScout24 vahvistaa, että kaupungeissa, kuten Rostockissa, Schwerinissä ja Greifswaldissa, maan standardiarvot ovat nousussa, mikä houkuttelee sijoittajia ja ostajia.

Hintakehitys ja mahdollisuudet ostajille

Katsaus numeroihin: Kiinteistöjen keskimääräinen neliöhinta Mecklenburg-Vorpommernissa on 2 797 euroa, mikä asettaa alueen alempaan hintasegmenttiin verrattuna muuhun maahan. Etenkin Uckermarkista kiinnostuneet voivat ostaa omakotitaloja alkaen 99 000 eurosta, mikä on monelle todellinen mahdollisuus. Hinnat Stralsundissa ovat myös kohtuulliset muihin rannikkokaupunkeihin verrattuna ja tarjoavat houkuttelevia vaihtoehtoja vähemmän keskeisillä paikoilla oleville ostajille.

Mutta kaikki ei ole synkkää. The Kiinteistön asiantuntija raportoi markkinoiden sopeuttamisesta, joka voi tarjota mahdollisuuksia myös ostajille ja sijoittajille. Vaikka rahan kierto on pudonnut 27 %, maaseudulla on monia mahdollisuuksia, jotka voidaan varmasti hyödyntää.

Alueen tulevaisuus

Tilanteen parantamiseksi monet alueen toimijat ehdottavat lisää rahoitusohjelmia kiinteistöjen peruskorjaukseen. Myös infrastruktuurin parantaminen – esimerkiksi liikenneyhteyksien ja digitaalisten yhteyksien alueella – on myös kiireellistä. Positiivisena korostuu kuitenkin vahva yhteisöllisyys, joka on arvokasta alueen asukkaille. Yhdessä luonnon läheisyyteen ja hiljaiseen ympäristöön tämä johtaa korkeaan elämänlaatuun haasteista huolimatta.

Kaiken kaikkiaan on selvää, että Länsi-Pommeri-Greifswaldin ja lähialueen kiinteistömarkkinoilla on merkittäviä haasteita. Tosiasia on, että kysyntä ylittää usein tarjonnan ja maaseutualueet kärsivät investointien puutteesta. On toivottavaa, että elintilanteen kestäväksi parantamiseksi tehdään tarvittavat toimet.