Srušio se san o posjedovanju vlastitog doma: Zapadno Pomorje se bori protiv krize nekretnina!

Srušio se san o posjedovanju vlastitog doma: Zapadno Pomorje se bori protiv krize nekretnina!

Nekretninski krajolik u Mecklenburg-Zapadnom Pomeraniju bit će izazovan 2025. Trenutačni “Heimatcheck 2025” baca svjetlo na situaciju u sektoru nekretnina, koji je pod sve većim pritiskom. Prema tome Uckermark kurir Stanovnici Zapadnog Pomorja-Greifswalda postižu samo ocjenu zadovoljstva od 4,98 bodova. Time je regija na sedmom mjestu na ljestvici od 1 do 10, a lošiji su samo gradovi Rostock, Schwerin i Vorpommern-Rügen.

Ključni problem je nedostatak pristupačnog stambenog prostora, posebno u ruralnim područjima. Osjećaj nedovoljne ponude provlači se kroz izvješća stanovnika, kojima je često teško pronaći odgovarajuće nekretnine. Šokantan je i broj neobnovljenih, praznih zgrada, što dodatno komplicira situaciju.

Razlike unutar Zapadnog Pomeranija-Greifswald

Usporedba unutar regije je uzbudljiva: dok Greifswald ima bolju ponudu stanova i veliku potražnju, druga područja pate od strukturnih deficita. Situacija je posebno kritična na otoku Usedom u Baltičkom moru, gdje ocjene poput 3,0 u Zinnowitzu i Heringsdorfu kao i 3,1 za sam Usedom jasno pokazuju koliko su stanovnici nezadovoljni.

Jednostavno je odgovoriti na pitanje zašto gradovi poput Rostocka imaju posebne koristi: karakterizira ih velika potražnja, bolja razina ponude i dinamičnija građevinska aktivnost. The ImmobilienScout24 potvrđuje da u gradovima kao što su Rostock, Schwerin i Greifswald standardne vrijednosti zemljišta rastu, što je privlačno za investitore i kupce.

Razvoj cijena i mogućnosti za kupce

Pogled na brojke: Prosječna cijena kvadrata nekretnine u Mecklenburg-Zapadno Pomorje iznosi 2797 eura, što ovu regiju svrstava u niži cjenovni segment u odnosu na ostatak zemlje. Konkretno u Uckermarku zainteresirani mogu kupiti obiteljske kuće već od 99.000 eura, što za mnoge predstavlja pravu priliku. Cijene u Stralsundu također su umjerene u usporedbi s drugim obalnim gradovima i nude atraktivne opcije za kupce na manje središnjim lokacijama.

Ali nije sve tako crno. The Stručnjak za nekretnine izvješćuje o prilagodbi tržišta koja također može ponuditi prilike kupcima i ulagačima. Iako je novčani promet pao za 27%, postoje brojne mogućnosti u ruralnim regijama koje se svakako mogu iskoristiti.

Budućnost regije

Kako bi poboljšali situaciju, mnogi akteri u regiji predlažu više programa financiranja obnove nekretnina. Hitno je potrebno i poboljšanje infrastrukture – na primjer u područjima prometne povezanosti i digitalnog povezivanja. Međutim, ono što je pozitivno istaknuto je snažan osjećaj zajedništva, što je dragocjeno ljudima u regiji. U kombinaciji s blizinom prirode i mirnim okruženjem, to rezultira visokom kvalitetom života unatoč izazovima.

Općenito, jasno je da se tržište nekretnina u Zapadnom Pomeraniju-Greifswaldu i okolnom području suočava sa značajnim izazovima. Realnost je da potražnja često premašuje ponudu, a ruralna područja pate od nedostatka ulaganja. Ostaje za nadu da će se poduzeti potrebni napori kako bi se životna situacija održivo poboljšala.