Összeomlott az álom a saját otthonról: Nyugat-Pomeránia az ingatlanválság ellen küzd!

Összeomlott az álom a saját otthonról: Nyugat-Pomeránia az ingatlanválság ellen küzd!

Mecklenburg-Elő-Pomeránia ingatlanpiaca kihívásokkal teli lesz 2025-ben. A jelenlegi „Heimatcheck 2025” rávilágít az ingatlanszektor helyzetére, amelyre egyre nagyobb nyomás nehezedik. Eszerint Uckermark futár Nyugat-Pomeránia-Greifswald lakói mindössze 4,98 pont elégedettségi mutatót értek el. Ezzel a régió a hetedik helyen áll az 1-től 10-ig terjedő skálán, és csak Rostock, Schwerin és Vorpommern-Rügen városok teljesítenek rosszabbul.

A fő probléma a megfizethető lakhatás hiánya, különösen a vidéki területeken. Az alulkínálat érzése járja át a lakosság beszámolóit, akik gyakran nehezen találnak megfelelő ingatlant. Megdöbbentően sok a felújítatlan, üresen álló épület is, ami tovább bonyolítja a helyzetet.

Különbségek Nyugat-Pomeránia-Greifswaldon belül

A régión belüli összehasonlítás izgalmas: míg Greifswaldban jobb a lakáskínálat és a kereslet, más területeken strukturális hiányosságok tapasztalhatók. A helyzet különösen kritikus a balti-tengeri Usedom szigetén, ahol az olyan értékelések, mint a 3.0 Zinnowitzban és Heringsdorfban, valamint magának Usedomnak a 3.1-es értékelése egyértelműen mutatja, mennyire elégedetlenek a lakosok.

A kérdés, hogy a Rostockhoz hasonló városok miért előnyösek, könnyen megválaszolható: nagy kereslet, jobb kínálat és dinamikusabb építési tevékenység jellemzi őket. A ImmobilienScout24 megerősíti, hogy az olyan városokban, mint Rostock, Schwerin és Greifswald, nőnek a szabványos földértékek, ami vonzó a befektetők és a vásárlók számára.

Ár alakulás és lehetőségek a vevők számára

Egy pillantás a számokra: Az ingatlanok átlagos négyzetméterára Mecklenburg-Elő-Pomerániában 2797 euró, ami a régiót az ország többi részéhez képest alacsonyabb árszegmensbe helyezi. Főleg Uckermarkban már 99 ezer eurótól vásárolhatnak családi házat az érdeklődők, ami sokak számára valós lehetőséget jelent. Az árak Stralsundban is mérsékeltek más tengerparti városokhoz képest, és vonzó lehetőségeket kínálnak a kevésbé központi helyeken lévő vásárlók számára.

De nem minden sivár. A Ingatlan szakértő piaci kiigazításról számol be, amely a vevők és a befektetők számára is lehetőséget kínálhat. Bár a monetáris forgalom 27%-kal esett vissza, a vidéki térségekben számos olyan lehetőség rejlik, amelyeket biztosan ki lehet használni.

A régió jövője

A helyzet javítása érdekében a régió számos szereplője több finanszírozási programot javasol ingatlanfelújításra. Sürgősen szükség van az infrastruktúra fejlesztésére is – például a közlekedési kapcsolatok és a digitális kapcsolatok területén. Ami azonban pozitívum, az az erős közösségi érzés, amely értékes a régió lakossága számára. A természet közelségével és a csendes környezettel kombinálva ez a kihívások ellenére is magas életminőséget eredményez.

Összességében egyértelmű, hogy Nyugat-Pomeránia-Greifswald és a környék ingatlanpiaca jelentős kihívásokkal néz szembe. A valóság az, hogy a kereslet gyakran meghaladja a kínálatot, a vidéki területek pedig a beruházások hiányától szenvednek. Továbbra is remélhető, hogy megteszik a szükséges erőfeszítéseket az élethelyzet fenntartható javítása érdekében.