Svajonė apie nuosavą namą žlugo: Vakarų Pomeranija kovoja su nekilnojamojo turto krize!

Svajonė apie nuosavą namą žlugo: Vakarų Pomeranija kovoja su nekilnojamojo turto krize!

Nekilnojamojo turto kraštovaizdis Meklenburge-Vakarų Pomeranijoje 2025 m. bus sudėtingas. Dabartinis „Heimatcheck 2025“ atskleidžia situaciją nekilnojamojo turto sektoriuje, kuris patiria vis didesnį spaudimą. Pagal tai Ukermarko kurjeris Vakarų Pomeranijos-Greifsvaldo gyventojai pasitenkinimo reitingu siekia tik 4,98 balo. Dėl to regionas yra septintoje vietoje pagal skalę nuo 1 iki 10, o prasčiau sekasi tik Rostokui, Šverinui ir Vorpommern-Rügen miestams.

Pagrindinė problema yra įperkamo būsto trūkumas, ypač kaimo vietovėse. Pasiūlos trūkumo jausmas sklinda per gyventojų pranešimus, kuriems dažnai sunku rasti tinkamo nekilnojamojo turto. Taip pat yra šokiruojantis nerenovuotų, tuščių pastatų skaičius, o tai dar labiau apsunkina situaciją.

Vakarų Pomeranijos-Greifsvaldo skirtumai

Palyginimas regione yra įdomus: nors Greifsvalde yra geresnė būsto pasiūla ir didelė paklausa, kitose srityse yra struktūrinis deficitas. Situacija ypač kritiška Baltijos jūros Usedomo saloje, kur tokie įvertinimai kaip 3,0 Zinnowitz ir Heringsdorf, taip pat 3,1 pačiam Usedom aiškiai rodo, kokie nepatenkinti yra gyventojai.

Į klausimą, kodėl tokie miestai kaip Rostokas yra ypač naudingi, atsakyti nesunku: jiems būdinga didelė paklausa, geresnis pasiūlos lygis ir dinamiškesnė statybų veikla. The ImmobilienScout24 patvirtina, kad tokiuose miestuose kaip Rostokas, Šverinas ir Greifsvaldas didėja standartinės žemės vertės, o tai patrauklu investuotojams ir pirkėjams.

Kainų raida ir galimybės pirkėjams

Žvilgsnis į skaičius: vidutinė nekilnojamojo turto kvadratinio metro kaina Meklenburge-Vakarų Pomeranijoje yra 2797 eurai, todėl regionas yra žemesnio kainų segmente, palyginti su likusia šalies dalimi. Ypač Ukermarke norintieji gali įsigyti vienos šeimos namų nuo 99 000 eurų, o tai daugeliui yra reali galimybė. Kainos Štralzunde taip pat yra nedidelės, palyginti su kitais pakrantės miestais ir siūlo patrauklias galimybes pirkėjams ne tokiose centrinėse vietose.

Bet ne viskas niūru. The Nekilnojamojo turto ekspertas praneša apie rinkos koregavimą, kuris taip pat gali pasiūlyti galimybių pirkėjams ir investuotojams. Nors pinigų apyvarta sumažėjo 27%, kaimo regionuose yra nemažai galimybių, kuriomis tikrai galima pasinaudoti.

Regiono ateitis

Siekdami pagerinti situaciją, daugelis regiono veikėjų siūlo daugiau finansavimo programų nekilnojamojo turto atnaujinimui. Taip pat skubiai reikia tobulinti infrastruktūrą, pavyzdžiui, transporto ir skaitmeninių jungčių srityse. Tačiau teigiamai pabrėžiamas stiprus bendruomeniškumo jausmas, kuris yra vertingas regiono žmonėms. Kartu su gamtos artumu ir ramia aplinka tai lemia aukštą gyvenimo kokybę, nepaisant iššūkių.

Apskritai akivaizdu, kad Vakarų Pomeranijos-Greifsvaldo ir apylinkių nekilnojamojo turto rinka susiduria su dideliais iššūkiais. Realybė tokia, kad paklausa dažnai viršija pasiūlą, o kaimo vietovės kenčia nuo investicijų trūkumo. Belieka tikėtis, kad bus dedamos reikiamos pastangos tvariai pagerinti gyvenimo situaciją.