Droom van een eigen huis in duigen gevallen: West-Pommeren vecht tegen de vastgoedcrisis!

Droom van een eigen huis in duigen gevallen: West-Pommeren vecht tegen de vastgoedcrisis!

Het vastgoedlandschap in Mecklenburg-Vorpommern zal in 2025 uitdagend zijn. De huidige “Heimatcheck 2025” werpt licht op de situatie in de vastgoedsector, die steeds meer onder druk komt te staan. Volgens dat Uckermark-koerier De inwoners van West-Pommeren-Greifswald behalen slechts een tevredenheidsscore van 4,98 punten. Daarmee staat de regio op de zevende plaats op een schaal van 1 tot 10, en alleen de steden Rostock, Schwerin en Vorpommern-Rügen doen het slechter.

Een belangrijk probleem is het gebrek aan betaalbare woningen, vooral op het platteland. Het gevoel van onderaanbod klinkt door in de meldingen van bewoners, die vaak moeite hebben met het vinden van geschikte woningen. Er is ook een schokkend aantal niet-gerenoveerde, leegstaande gebouwen, wat de situatie nog ingewikkelder maakt.

Verschillen binnen West-Pommeren-Greifswald

De vergelijking binnen de regio is spannend: terwijl Greifswald een beter woningaanbod en een grote vraag heeft, kampen andere gebieden met structurele tekorten. De situatie is bijzonder kritiek op het Oostzee-eiland Usedom, waar beoordelingen als 3,0 in Zinnowitz en Heringsdorf en 3,1 voor Usedom zelf duidelijk laten zien hoe ontevreden de bewoners zijn.

De vraag waarom vooral steden als Rostock hiervan profiteren is eenvoudig te beantwoorden: ze worden gekenmerkt door een grote vraag, een beter aanbodniveau en een meer dynamische bouwactiviteit. De ImmobilienScout24 bevestigt dat in steden als Rostock, Schwerin en Greifswald de standaard grondwaarden stijgen, wat aantrekkelijk is voor investeerders en kopers.

Prijsontwikkeling en kansen voor kopers

Een blik op de cijfers: de gemiddelde prijs per vierkante meter voor onroerend goed in Mecklenburg-Voor-Pommeren bedraagt ​​2.797 euro, waarmee de regio in het lagere prijssegment zit vergeleken met de rest van het land. Vooral in de Uckermark kunnen geïnteresseerden eengezinswoningen kopen vanaf 99.000 euro, wat voor velen een reële kans is. De prijzen in Stralsund zijn ook gematigd in vergelijking met andere kuststeden en bieden aantrekkelijke opties voor kopers op minder centrale locaties.

Maar niet alles is somber. De Vastgoeddeskundige rapporteert een marktaanpassing die ook kansen kan bieden voor kopers en investeerders. Hoewel de geldomzet met 27% is gedaald, zijn er in plattelandsgebieden een aantal kansen die zeker kunnen worden benut.

De toekomst van de regio

Om de situatie te verbeteren stellen veel actoren in de regio meer financieringsprogramma's voor de renovatie van onroerend goed voor. Ook het verbeteren van de infrastructuur – bijvoorbeeld op het gebied van vervoersverbindingen en digitale verbindingen – is dringend nodig. Wat echter positief wordt benadrukt, is het sterke gemeenschapsgevoel, dat waardevol is voor de mensen in de regio. Gecombineerd met de nabijheid van de natuur en de rustige omgeving resulteert dit ondanks de uitdagingen in een hoge levenskwaliteit.

Over het geheel genomen is het duidelijk dat de vastgoedmarkt in West-Pommeren-Greifswald en omgeving voor aanzienlijke uitdagingen staat. De realiteit is dat de vraag vaak groter is dan het aanbod en dat plattelandsgebieden lijden onder een gebrek aan investeringen. Het valt nog te hopen dat de nodige inspanningen zullen worden gedaan om de leefsituatie duurzaam te verbeteren.