Sen o vlastnom dome sa rozbil: Západné Pomoransko bojuje proti realitnej kríze!

Sen o vlastnom dome sa rozbil: Západné Pomoransko bojuje proti realitnej kríze!

Realitná krajina v Meklenbursku-Predpomoransku bude v roku 2025 náročná. Aktuálny „Heimatcheck 2025“ vrhá svetlo na situáciu v sektore nehnuteľností, ktorý sa dostáva pod čoraz väčší tlak. Podľa toho Kuriér Uckermark Obyvatelia Západného Pomoranska-Greifswaldu dosahujú hodnotenie spokojnosti len 4,98 bodu. To radí región na siedme miesto na stupnici od 1 do 10 a horšie sú na tom už len mestá Rostock, Schwerin a Vorpommern-Rügen.

Kľúčovým problémom je nedostatok dostupného bývania, najmä vo vidieckych oblastiach. Hláseniami obyvateľov, ktorí často len ťažko hľadajú vhodné nehnuteľnosti, sa šíri pocit nedostatku. Šokujúce je aj množstvo nezrekonštruovaných, prázdnych budov, čo situáciu ešte viac komplikuje.

Rozdiely v rámci Západného Pomoranska-Greifswald

Porovnanie v rámci regiónu je vzrušujúce: Zatiaľ čo Greifswald má lepšiu ponuku bývania a vysoký dopyt, iné oblasti trpia štrukturálnymi deficitmi. Situácia je obzvlášť kritická na ostrove Usedom v Baltskom mori, kde hodnotenia ako 3,0 v Zinnowitz a Heringsdorf, ako aj 3,1 pre samotný Usedom jasne ukazujú, ako sú obyvatelia nespokojní.

Na otázku, prečo z toho profitujú najmä mestá ako Rostock, je ľahké odpovedať: vyznačujú sa vysokým dopytom, lepšou úrovňou ponuky a dynamickejšou stavebnou činnosťou. The ImmobilienScout24 potvrdzuje, že v mestách ako Rostock, Schwerin a Greifswald sa štandardné hodnoty pozemkov zvyšujú, čo je atraktívne pre investorov a kupujúcich.

Vývoj cien a príležitosti pre kupujúcich

Pohľad na čísla: Priemerná cena za meter štvorcový nehnuteľností v Meklenbursku-Predpomoransku je 2 797 eur, čo radí región do nižšej cenovej kategórie v porovnaní so zvyškom krajiny. Najmä v Uckermarku si záujemcovia môžu kúpiť rodinné domy už od 99 000 eur, čo pre mnohých predstavuje skutočnú príležitosť. Ceny v Stralsunde sú tiež mierne v porovnaní s inými pobrežnými mestami a ponúkajú atraktívne možnosti pre kupujúcich v menej centrálnych lokalitách.

Ale nie všetko je pochmúrne. The Realitný expert uvádza úpravu trhu, ktorá môže tiež ponúknuť príležitosti pre kupujúcich a investorov. Hoci peňažný obrat klesol o 27 %, vo vidieckych regiónoch existuje množstvo príležitostí, ktoré sa určite dajú využiť.

Budúcnosť regiónu

Na zlepšenie situácie mnohí aktéri v regióne navrhujú viac programov financovania obnovy nehnuteľností. Naliehavo je tiež potrebné zlepšiť infraštruktúru – napríklad v oblasti dopravných spojení a digitálnych spojení. Čo sa však vyzdvihuje pozitívne, je silný zmysel pre komunitu, ktorý je pre ľudí v regióne cenný. V kombinácii s blízkosťou prírody a pokojným prostredím to vedie k vysokej kvalite života napriek výzvam.

Celkovo je zrejmé, že trh s nehnuteľnosťami v Západnom Pomoransku-Greifswalde a okolí čelí značným výzvam. Realita je taká, že dopyt často prevyšuje ponuku a vidiecke oblasti trpia nedostatkom investícií. Zostáva dúfať, že sa vynaloží potrebné úsilie na udržateľné zlepšenie životnej situácie.