Razblinjene sanje o lastnem domu: Zahodno Pomorjansko se bori proti nepremičninski krizi!

Razblinjene sanje o lastnem domu: Zahodno Pomorjansko se bori proti nepremičninski krizi!

Nepremičninska pokrajina v Mecklenburg-Predpomorjanskem bo leta 2025 polna izzivov. Trenutni »Heimatcheck 2025« osvetljuje razmere v nepremičninskem sektorju, ki je pod vse večjim pritiskom. Glede na to Uckermark kurir Prebivalci v Zahodnem Pomorjanskem-Greifswaldu dosegajo le oceno zadovoljstva 4,98 točke. To regijo uvršča na sedmo mesto na lestvici od 1 do 10, slabše pa so le mesta Rostock, Schwerin in Vorpommern-Rügen.

Ključni problem je pomanjkanje cenovno dostopnih stanovanj, zlasti na podeželju. Občutek pomanjkanja ponudbe se vleče skozi poročila stanovalcev, ki pogosto težko najdejo ustrezne nepremičnine. Šokantno je tudi število neobnovljenih, praznih stavb, kar dodatno otežuje situacijo.

Razlike znotraj Zahodnega Pomorjanskega-Greifswalda

Primerjava znotraj regije je vznemirljiva: medtem ko ima Greifswald boljšo ponudbo stanovanj in veliko povpraševanje, druga območja trpijo zaradi strukturnih primanjkljajev. Razmere so še posebej kritične na otoku Usedom v Baltskem morju, kjer ocene, kot sta 3,0 v Zinnowitzu in Heringsdorfu ter 3,1 za sam Usedom, jasno kažejo, kako nezadovoljni so prebivalci.

Na vprašanje, zakaj imajo posebno korist mesta, kot je Rostock, je preprosto odgovoriti: zanje je značilno veliko povpraševanje, večja ponudba in bolj dinamična gradbena dejavnost. The ImmobilienScout24 potrjuje, da v mestih, kot so Rostock, Schwerin in Greifswald, standardne vrednosti zemljišč naraščajo, kar je privlačno za vlagatelje in kupce.

Razvoj cen in priložnosti za kupce

Pogled v številke: Povprečna cena kvadratnega metra nepremičnine v Mecklenburg-Predpomorjanskem je 2.797 evrov, kar regijo uvršča v nižji cenovni segment v primerjavi s preostalo državo. Predvsem v Uckermarku lahko zainteresirani kupijo enodružinske hiše že od 99.000 evrov naprej, kar za mnoge predstavlja pravo priložnost. Cene v Stralsundu so zmerne tudi v primerjavi z drugimi obalnimi mesti in ponujajo privlačne možnosti za kupce na manj osrednjih lokacijah.

Vendar ni vse črno. The Nepremičninski strokovnjak poroča o prilagoditvi trga, ki lahko ponudi tudi priložnosti za kupce in vlagatelje. Čeprav se je denarni promet zmanjšal za 27 %, je v podeželskih regijah veliko priložnosti, ki jih je vsekakor mogoče izkoristiti.

Prihodnost regije

Da bi izboljšali stanje, številni akterji v regiji predlagajo več programov financiranja prenove nepremičnin. Nujno je potrebno tudi izboljšanje infrastrukture – na primer na področju prometnih in digitalnih povezav. Kar pa je pozitivno poudarjeno, je močan občutek skupnosti, ki je dragocen za ljudi v regiji. V kombinaciji z bližino narave in mirnim okoljem to zagotavlja visoko kakovost življenja kljub izzivom.

Na splošno je jasno, da se nepremičninski trg v Zahodnem Pomorjanskem-Greifswaldu in okolici sooča s precejšnjimi izzivi. Dejstvo je, da povpraševanje pogosto presega ponudbo, podeželska območja pa trpijo zaradi pomanjkanja naložb. Ostaja upati, da se bo potrebno potruditi za trajnostno izboljšanje življenjskih razmer.