Armadilha de custos de compra de imóveis: como controlar os custos adicionais do comprador!

Armadilha de custos de compra de imóveis: como controlar os custos adicionais do comprador!

No mundo agitado do mercado imobiliário, surge uma questão importante para muitos potenciais compradores: O que realmente acontece após a compra? Hoje estamos analisando os clássicos custos de compra adicionais que os futuros proprietários podem incorrer na compra de um imóvel. Acompanhar tudo está mais inteligente do que nunca, porque há alguns itens aqui que não devem ser subestimados.

Os custos adicionais de compra são compostos por vários fatores. Em primeiro lugar, existe o imposto legal sobre a transmissão de propriedades, que actualmente é de 6,5%. No entanto, este imposto varia de estado para estado, o que significa que os compradores na Alemanha são afetados por taxas diferentes. Por exemplo, o imposto sobre a transmissão de propriedades na Baviera é de apenas 3,5%, enquanto em Brandemburgo atinge o limite máximo de 6,5%. É claro que isso é perceptível a cada preço de compra - e os compradores definitivamente devem ficar de olho nisso, como explica Clever-immobilien.

Cálculo de custos na compra de imóveis

Mas isso não é tudo. Além do imposto de transmissão de imóveis, os compradores também devem planejar os custos de cartório e registro de imóveis, que geralmente giram em torno de 1,5% a 2% do preço de compra. Além disso, há a comissão da corretora, que em muitos casos chega a 3,57% do preço de compra. Esta taxa de corretagem é devida assim que o contrato de compra é celebrado e, em muitos casos, o vendedor paga uma comissão correspondente no mesmo valor.

Todos esses custos juntos podem representar uma quantia significativa. De acordo com IB-Real, os custos adicionais totais de compra geralmente somam cerca de 7% a 12% do preço de compra. Um exemplo: com um preço de compra de 300.000 euros na Baviera, os compradores poderiam esperar custos adicionais de cerca de 20.355 euros.

Não se esqueça: despesas adicionais

Mas não é só isso, porque após a compra muitas vezes há despesas financeiras adicionais em pauta. Os compradores de propriedades mais antigas são frequentemente confrontados com custos elevados para renovações e modernizações. Renovação de sistemas elétricos, substituição de janelas ou obras básicas de telhado e fachada são apenas alguns dos itens que podem se somar rapidamente. É aconselhável preparar-se para isso e possivelmente planear uma reserva financeira. IB Real ressalta que muitos compradores só percebem plenamente essas necessidades após a compra, o que ajuda a evitar surpresas desagradáveis.

E os novos edifícios? Também aqui, os compradores devem incluir os custos de revestimentos de pavimentos, pintura, cozinhas equipadas ou instalações exteriores no seu cálculo de despesas. Embora estes chamados custos de expansão não façam parte do contrato de compra, ainda desempenham um papel central na avaliação financeira global da compra de um imóvel.

Em resumo: Ao comprar um imóvel, é importante não só ficar atento ao preço de compra, mas também à multiplicidade de custos adicionais que lhe estão associados. Um plano de custos detalhado e uma estreita cooperação com especialistas podem ajudar a fazer uma boa compra e evitar surpresas desagradáveis. Lembre-se de se informar de forma abrangente e abordar a compra com calma e cuidado - então a casa dos seus sonhos poderá em breve se tornar realidade.