Noi reglementări de încălzire: milioane de chiriași acum trebuie să plătească exact!

Noi reglementări de încălzire: milioane de chiriași acum trebuie să plătească exact!

Din octombrie 2023, în Germania au intrat în vigoare noi reglementări legale pentru facturarea utilităților, care pun provocări deosebite pentru chiriașii ansamblurilor rezidențiale cu pompe de căldură centrale. Rapoarte Nord24 că privilegiul de lungă durată a pompei de căldură a expirat. Drept urmare, proprietarii sunt acum obligați să înregistreze cu exactitate consumul de energie al chiriașilor și să-i factureze individual. Facturile forfetare la utilități nu mai sunt permise.

Noile reglementări urmăresc să obțină o mai mare transparență și echitate în costurile de încălzire. Chiriașii care încălzesc mai puțin pot aștepta, de asemenea, costuri mai mici în viitor. Cu toate acestea, trebuie instalate dispozitive speciale de măsurare pentru a documenta consumul real. Proprietarii unor astfel de clădiri sunt obligați legal să modernizeze aceste tehnologii în timp util. Nerespectarea poate duce la consecințe legale pe care chiriașii nu ar trebui pur și simplu să le ignore.

Următorul termen limită este 1 octombrie 2025

Regulamentul tranzitoriu, care se aplică până la 30 septembrie 2025, continuă să acopere nevoia de modernizare a aparatelor de măsurare. De la 1 octombrie 2025, facturarea costurilor de încălzire pe bază de consum pentru pompele de căldură va fi obligatorie. Sprwasser & Schmidt explică că proprietarii trebuie acum să înregistreze consumul individual al chiriașilor. Dacă nu respectă această obligație, chiriașii își pot reduce costurile cu încălzirea și apa caldă cu până la 15%.

În plus, proprietarii de blocuri de apartamente trebuie să facă calcule speciale dacă cel puțin un chiriaș este încă dependent de chirie. Trebuie să determinați costurile medii de încălzire pentru anii 2022 până în 2024 și să le comparați cu suprafața unităților individuale. Acest lucru necesită un efort suplimentar uriaș, în special pentru proprietarii care trebuie să se adapteze la noul mod de facturare.

Consecințele pentru chiriași și proprietari

Odată cu pierderea privilegiului pompei de căldură, vor exista și modificări la creșterea chiriei în urma modernizărilor. Proprietarii au voie să transfere integral o creștere a chiriei numai dacă se poate dovedi un factor de performanță anual de peste 2,5. Dacă valoarea este mai mică, doar 50% din costuri pot fi transferate chiriașilor. Cu toate acestea, excepții se aplică clădirilor deosebit de noi sau eficiente din punct de vedere energetic.

Aceste schimbări aduc cu ele multe reguli și reglementări care pun noi provocări atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari. Având în vedere aceste evoluții, este esențial ca atât chiriașii, cât și proprietarii să fie bine informați și să ia măsurile necesare în timp util.

Odată cu aceste inovații, costurile cu încălzirea devin din ce în ce mai complexe, dar și mai echitabile în ceea ce privește facturarea bazată pe consum. Dacă încălziți mai puțin, plătiți mai puțin – aceasta ar putea fi o surpriză plăcută pentru mulți chiriași. Așadar, fiți informat despre schimbările viitoare ale legislației și impactul acestora asupra locuinței dvs.!