Nové pravidlá vykurovania: Milióny nájomníkov teraz musia platiť presne!

Nové pravidlá vykurovania: Milióny nájomníkov teraz musia platiť presne!

Od októbra 2023 sú v Nemecku v platnosti nové právne predpisy pre účtovanie energií, ktoré predstavujú osobitné výzvy pre nájomníkov v obytných komplexoch s centrálnymi tepelnými čerpadlami. Informuje o tom Nord24 že dlhodobá výsada tepelného čerpadla vypršala. V dôsledku toho sú teraz prenajímatelia povinní presne evidovať spotrebu energií svojich nájomníkov a účtovať ich individuálne. Paušálne účty za energie už nie sú povolené.

Cieľom nových nariadení je dosiahnuť väčšiu transparentnosť a spravodlivosť v nákladoch na vykurovanie. Na nižšie náklady sa v budúcnosti môžu tešiť aj nájomníci, ktorí menej vykurujú. Na dokladovanie skutočnej spotreby však musia byť nainštalované špeciálne meracie zariadenia. Vlastníci takýchto budov sú zo zákona povinní tieto technológie včas dodatočne vybaviť. Nedodržanie môže mať za následok právne následky, ktoré by nájomníci nemali jednoducho ignorovať.

Najbližší termín je 1. októbra 2025

Prechodné nariadenie, ktoré platí do 30. septembra 2025, naďalej pokrýva potrebu dodatočnej montáže meracích zariadení. Od 1. októbra 2025 bude povinné vyúčtovanie vykurovacích nákladov pre tepelné čerpadlá podľa spotreby. Sparwasser & Schmidt vysvetľuje že prenajímatelia teraz musia evidovať individuálnu spotrebu nájomníkov. Ak si túto povinnosť nesplnia, nájomníci si môžu znížiť náklady na vykurovanie a teplú vodu až o 15 %.

Majitelia bytových domov si navyše musia robiť špeciálne výpočty, ak je aspoň jeden nájomca stále odkázaný na nájomné. Musíte určiť priemerné náklady na vykurovanie na roky 2022 až 2024 a porovnať ich s rozlohou jednotlivých jednotiek. To si vyžaduje obrovské množstvo dodatočného úsilia, najmä pre majiteľov, ktorí sa musia prispôsobiť novému režimu účtovania.

Dôsledky pre nájomcov a prenajímateľov

So stratou výsady tepelného čerpadla dôjde aj k zmenám vo zvyšovaní nájomného po modernizácii. Prenajímatelia môžu preniesť zvýšenie nájomného v plnej výške len vtedy, ak sa preukáže ročný výkonový faktor vyšší ako 2,5. Ak je hodnota nižšia, na nájomcov možno preniesť len 50 % nákladov. Výnimky sa však vzťahujú na obzvlášť nové alebo energeticky úsporné budovy.

Tieto zmeny so sebou prinášajú mnoho pravidiel a nariadení, ktoré predstavujú nové výzvy pre nájomcov aj prenajímateľov. Vzhľadom na tento vývoj je kľúčové, aby boli nájomníci aj prenajímatelia dobre informovaní a včas podnikli potrebné kroky.

S týmito inováciami sú náklady na vykurovanie komplexnejšie, ale aj spravodlivejšie z hľadiska účtovania podľa spotreby. Ak menej kúrite, zaplatíte menej – to môže byť pre mnohých nájomníkov príjemným prekvapením. Buďte preto informovaní o pripravovaných zmenách v legislatíve a ich dopade na váš domov!