Dégâts des eaux à Lübeck : un locataire se bat contre un propriétaire inactif !

Dégâts des eaux à Lübeck : un locataire se bat contre un propriétaire inactif !

Lübeck reste au centre du problème des loyers

Les habitants de la Geniner Strasse à Lübeck connaissent actuellement de grandes difficultés. Depuis mai 2023, une locataire signale de graves dégâts des eaux dans son appartement. Non seulement l'eau coule par la fenêtre, mais elle doit également utiliser des chiffons et des seaux pour maîtriser la situation. Le propriétaire responsable, Lüneburger Heide Immobilien GmbH, n'a jusqu'à présent que peu répondu aux plaintes. Un seul appareil de séchage a été installé et aucune réponse rapide aux nombreux courriels du locataire n'a été obtenue. Malgré la situation apparemment flagrante, le propriétaire nie qu'il y ait eu des dégâts d'eau et affirme qu'il ne pleut pas dans le bâtiment. Le propriétaire signale également des problèmes occasionnels de toiture après de fortes tempêtes, mais une rénovation complète de la toiture ne semble pas possible en raison de la protection du monument.

Le locataire a demandé une réduction de loyer, mais n'y voit qu'une solution temporaire. On ne sait pas si la Geniner Strasse sera bientôt débarrassée de ses canalisations en plomb, qui datent des années 1920. Cela pourrait avoir des conséquences fatales, surtout à l’heure où les problèmes de santé causés par le plomb dans les conduites d’eau potable sont sur le radar de nombreux habitants. Un autre locataire avait déjà eu des problèmes de santé, ce qui a donné lieu à une procédure au cours de laquelle le nouveau propriétaire, Bergholz et Werner Immobilien GmbH, a obtenu le droit au remboursement des frais liés aux mesures de rénovation, qui ont toutefois été encore retardées par les procédures judiciaires en cours et la protection des monuments. [LN Online rapporte que](https://www.ln-online.de/lokales/luebeck/luebeck-wann- Werden-bleirohre-in-wohnungen-der-geniner-strasse-getauscht-E3DWIEQLRNDNPD5O2YGOKFV5OY.html) l'avenir des tuyaux en plomb reste encore incertain.

Tuyaux en plomb et réduction des loyers

La question des canalisations en plomb est un autre point qui suscite de vives inquiétudes. Fort Loi sur la location.org Les locataires ont clairement le droit de faire remplacer les conduites en plomb. Un locataire doit donner au propriétaire un préavis raisonnable pour demander une réduction de loyer. Ceci est particulièrement important car la présence de conduites en plomb constitue en soi une demande de réduction, quelles que soient les concentrations de plomb mesurées. Se pose également la question de l'état de santé des habitants, qui peut être particulièrement menacé pour les femmes enceintes, les jeunes enfants ou les personnes en mauvaise santé.

Mais que se passe-t-il en cas de dégât des eaux ? La situation de départ est claire ici : [Mietrecht.de informe](https://www.mietrecht.de/blog/wasser Schaden-mietwohnung/) que la personne responsable est responsable de la rénovation. Dans ce contexte, les locataires peuvent également exiger des indemnisations et des réductions de loyer si leur qualité de vie est affectée par les dégâts. Lübeck montre que les locataires peuvent avoir besoin d'une bonne main pour faire valoir leurs droits pendant que les mesures de rénovation s'éternisent.

La situation actuelle dans la Geniner Straße soulève non seulement des questions sur la gestion locative responsable, mais aussi sur le cadre juridique qui entoure cette situation locative. Il reste à espérer que la ville de Lübeck agira prochainement en faveur de ses citoyens et trouvera des solutions axées non seulement sur la protection des monuments, mais également sur la santé et le bien-être des locataires.